Guide du quartier · octobre 2026
Dubai Maritime City
Une péninsule de 249 hectares sur la mer, entre Port Rashid et la vieille ville, qui devient l'une des nouvelles adresses en front de mer de Dubaï : les tours, les prix, les loyers et la vie quotidienne.
Le quartier
D'un pôle maritime à une adresse en front de mer.
Dubai Maritime City a été gagnée sur la mer entre Port Rashid et Dubai Drydocks, et appartient au groupe DP World. Elle a deux moitiés : un quartier maritime de chantiers navals, quais et ateliers, et un quartier en front de mer de logements, bureaux, commerces et hôtels.
C'est l'une des premières zones freehold de Dubaï, ouverte aux acheteurs de toutes nationalités. Sur les 28 parcelles de la première phase, environ 86 % sont vendues et quatorze projets sont en cours ; les premières tours, ANWA et Riva Residence, sont habitées.
Les projets · octobre 2026
Quinze tours, deux livrées, les autres d'ici 2029.
Omniyat a ouvert le quartier avec ANWA ; Deyaar, Select Group, Danube, Damac et Beyond (Omniyat) ont suivi. La plupart des tours se sont vendues au lancement : pour beaucoup, la seule porte d'entrée est désormais la revente.
Les prix et les stocks bougent chaque semaine, et de nouvelles tours sortent chaque année. Dites-nous ce que vous cherchez : nous envoyons ce qui est réellement disponible dans tout Maritime City.
Recevoir la sélection* Prix de lancement tels que publiés par les portails pour chaque projet (prix d'appel au lancement, pas le prix actuel) ; les dates de livraison sont les estimations des promoteurs affichées sur Property Finder, lues le 25 octobre 2026, et peuvent changer. Les promoteurs sont cités à titre d'information ; ce site n'est lié à aucun d'entre eux.
Y vivre
La mer sur trois côtés, la vieille ville à côté.
Un quartier jeune : la promenade est achevée, commerces, écoles et clinique restent à venir. Bur Dubai, Al Fahidi et Jumeirah fournissent le reste en quelques minutes.
Se déplacer : pas de station de métro à Maritime City ; les stations Al Ghubaiba et BurJuman sont à 10 à 15 minutes en voiture, et la station marine d'Al Ghubaiba est toute proche. Des bus desservent la péninsule.
Écoles : aucune sur place pour l'instant ; New Academy School et Ambassador School, à Mankhool, sont à une dizaine de minutes. Courses et santé : supermarchés et City Centre Al Shindagha à 10 – 15 minutes, hôpitaux Aster et International Modern à environ 15 minutes ; une clinique est prévue dans le quartier.
Temps de trajet indicatifs hors heures de pointe, estimés par des agences de Dubaï en 2026 ; Downtown « à environ 10 minutes » selon Deyaar. Dubai Maritime City n'a pas de station de métro.
Le marché · octobre 2026
Lancements à 2 700+ AED le pied carré, reventes bien en dessous.
Les premières tours ont été lancées autour de 1 400 à 1 600 AED le pied carré ; les dernières demandent 2 700 AED et plus. Avec seulement deux tours livrées, l'offre locative est rare : environ 230 appartements à louer dans tout le quartier, un une-chambre autour de 100 000 AED par an à ANWA. La revente de tours en construction est souvent l'entrée la moins chère dans le quartier.
Sources : pages projets, locations et ventes enregistrées (DLD) de Property Finder, lues le 25 octobre 2026 ; prix au pied carré des lancements d'après un rapport de marché d'agence de Dubaï (juin 2026) ; données du quartier : dubaimaritimecity.com. Chiffres indicatifs, hors frais DLD de 4 % et honoraires d'agence. Aucun rendement ni plus-value n'est garanti.
Dans le quartier
Mar Casa par Deyaar.
La tour de 52 étages de Deyaar sur le front de mer de Maritime City : 580 appartements du studio au penthouse Royal, une piscine-plage et une piscine suspendue au-dessus du Golfe. Vendue en 2023, livraison prévue dès le T4 2026 : des reventes aujourd'hui, des locations dès la livraison, et un bureau des propriétaires pour la remise des clés.
Questions fréquentes
Dubai Maritime City, en réponses.
Une péninsule de 249 hectares gagnée sur la mer entre Port Rashid et Dubai Drydocks, rattachée à DP World. Elle associe un quartier maritime (chantiers navals, quais, ateliers) et un quartier en front de mer de logements, bureaux, commerces et hôtels.
Oui. C'est une zone freehold : les acheteurs de toutes nationalités peuvent y être pleinement propriétaires, avec un titre enregistré au Dubai Land Department.
Une quinzaine de tours : ANWA (Omniyat) et Riva Residence (Vakson) sont livrées ; Mar Casa (Deyaar), Nautica (Select Group) et Anwa II sont attendues à partir de fin 2026 ; Oceanz (Danube) et The Pier Residences en 2027 ; Orise, Saria et Mural (Beyond) et Coral Reef (Damac) en 2028 ; Breez (Danube), Kanyon (Beyond), Chelsea Residences et Seacrest (Damac) en 2029.
Les nouveaux lancements demandent environ 2 700 à 3 200 AED le pied carré en 2026, les une-chambre partant d'environ 1,4 à 2 M AED et plus. Les reventes de tours lancées plus tôt se négocient en dessous : environ 1 951 AED le pied carré en moyenne à Mar Casa sur 12 mois.
L'offre locative reste rare, avec seulement deux tours livrées. À ANWA, un une-chambre se loue en moyenne environ 100 000 AED par an et un deux-chambres environ 142 000 AED. Property Finder situe le rendement brut moyen du quartier à 5,4 %. Aucun rendement n'est garanti.
Non. Les stations les plus proches, Al Ghubaiba (ligne verte) et BurJuman (lignes rouge et verte), sont à 10 – 15 minutes en voiture. Des bus desservent la péninsule et la station marine d'Al Ghubaiba est toute proche.
Pas encore sur place. Les écoles de Mankhool sont à une dizaine de minutes, supermarchés et City Centre Al Shindagha à 10 – 15 minutes, hôpitaux à environ 15 minutes. Une clinique, des mosquées et des stations de transport sont prévues dans le quartier.
Aux acheteurs qui veulent la mer et une adresse centrale à des prix inférieurs à Dubai Marina ou Downtown, aux investisseurs qui peuvent attendre que le quartier se remplisse, et aux locataires qui travaillent à Bur Dubai, au DIFC ou au port. Les familles vérifieront d'abord les trajets scolaires.
Contact
Acheter ou louer à Dubai Maritime City ?
Un message, une réponse le jour ouvré même, par une équipe qui suit Mar Casa et Dubai Maritime City. Propriétaires : passez par le bureau des propriétaires.
Merci.
Votre demande est entre les mains du bureau Mar Casa. Nous vous contactons pendant les heures d'ouverture (lun – ven 8 h 30 – 19 h · sam 9 h – 13 h, heure de Dubaï), ou dès le jour ouvré suivant. Envie d'en parler maintenant ? Vos coordonnées sont enregistrées.
Le bureau Mar Casa
Acheter · Louer · PropriétairesAgent recommandé : HBS Real Estate · RERA ORN 1774
- Secteur
- Mar Casa et Dubai Maritime City, à côté de Port Rashid, Dubaï
- Horaires
- Lun – ven 8 h 30 – 19 h · sam 9 h – 13 h (heure de Dubaï)
- Réponse
- Le jour ouvré même, par WhatsApp, téléphone ou e-mail
- Langues
- Français · English · العربية